사이트 소개와 실거래 분석 방법

실거래 신고 자료의 의미

기웃기웃은 국토교통부 공공데이터포털 아파트 매매 실거래 공개 자료를 분석하는 독립 데이터 사이트입니다. 신고된 계약 금액과 면적·층·계약일을 비교 가능한 형태로 계산하며 정부 기관의 공식 서비스가 아닙니다.

현재 기웃기웃은 아파트 매매 신고 자료만 분석하며, 전세·월세 거래는 분석 대상에 포함하지 않습니다. 거래 방식의 ‘중개거래’와 ‘직거래’는 매매 계약이 체결된 방식을 의미합니다.

실거래 신고는 계약 이후 접수되므로 최신 월은 아직 신고되지 않은 거래가 추가될 수 있습니다. 계약 해제와 정정도 뒤늦게 반영될 수 있어 데이터 기준일을 함께 확인해야 합니다.

취소 신고와 유효 거래

해제일이 기록된 거래는 실제 가격 흐름을 왜곡할 수 있어 중앙값·최고가·거래량 분석에서 제외합니다. 날짜, 가격, 면적이 없거나 가격·면적이 0 이하인 행도 계산에서 제외하지만 원래 신고 URL과 이력은 보존합니다.

중앙값과 동일 면적 비교

평균은 일부 고가·저가 거래에 크게 흔들릴 수 있어 대표 가격은 값을 정렬한 가운데 값인 중앙값을 우선합니다. 같은 단지라도 면적에 따라 총액이 달라지므로 단지 상세 분석은 정확히 동일한 전용면적 거래만 묶습니다. 중앙값을 사용하는 이유와 읽는 방법을 안내합니다.

상세페이지의 주변 단지 비교에는 대상 전용면적 ±5㎡ 범위를 사용하고, 지역 리포트의 기준 면적 가격 분포에는 각 기준 면적 ±2㎡ 범위를 사용합니다. 최근 거래와 직전 거래의 가격 차이와 증감률을 해석하는 방법을 안내합니다.

증감률은 (비교값-기준값)÷기준값×100으로 계산한 가격 변화입니다. 반면 최고가 대비 비율은 최근가를 수집 자료 내 최고가로 나눈 값으로, 최근가가 최고가에 얼마나 가까운지를 보여줍니다. 최고가 대비 차이와 비율을 구분해 읽는 방법을 안내합니다.

최근·직전 거래의 층 비교와 표본 수

상세페이지는 최근 유효 거래와 직전 유효 거래의 가격·층·면적을 함께 보여주어 두 거래의 조건을 비교할 수 있습니다. 두 거래는 날짜와 층이 다를 수 있고 동·향·조망·수리 상태가 모두 반영되지 않으므로, 이 차이만으로 단지 전체 가격의 상승·하락이나 층별 가격 경향을 판단할 수 없습니다.

㎡당 가격과 수집 자료 범위

㎡당 가격은 거래금액을 전용면적으로 나눕니다. 상세 페이지와 지역 리포트에는 분석에 사용한 수집 자료의 시작일과 종료일을 표시합니다. 이 날짜는 현재 보유한 유효 거래 중 가장 이른 날과 늦은 날이며, 그 사이의 모든 거래가 빠짐없이 수집됐거나 6개월·1년·3년 자료가 완전하다는 뜻은 아닙니다.

상세 페이지의 가격 분포는 표시된 수집 자료 안의 동일 단지·동일 전용면적 거래를 기준으로 계산합니다. 지역 비교는 가장 최근 유효 계약일에서 최대 12개월 안에 들어오는 보유 표본만 사용하되 실제 표본 시작일과 종료일을 함께 밝힙니다. 수집 완전성을 확인할 근거가 없으므로 6개월 월평균 거래량은 표시하지 않습니다.

대출 계산기의 범위

대출 계산기는 사용자가 입력한 가격·자기자금·금리·기간으로 단순 상환 시나리오를 보여주는 참고 도구입니다. 실제 한도, DSR, 보증 조건, 세금과 금융기관 심사를 대신하지 않으며 대출 승인이나 투자 권유가 아닙니다.

갱신·URL과 오류 제보

월간 수집 작업으로 데이터를 갱신하며 기존 숫자 URL과 대표 URL을 보존합니다. 오류 제보는 상세 URL, 잘못된 항목, 공식 근거를 함께 적어 저장소의 GitHub 이슈로 보내주세요. API 키나 개인정보는 포함하지 마세요.