사이트 소개와 실거래 분석 방법

실거래 신고 자료의 의미

Korea Apartment Price는 국토교통부 공공데이터포털 아파트 매매 실거래 공개 자료를 분석하는 독립 데이터 사이트입니다. 신고된 계약 금액과 면적·층·계약일을 비교 가능한 형태로 계산하며 정부 기관의 공식 서비스가 아닙니다.

실거래 신고는 계약 이후 접수되므로 최신 월은 아직 신고되지 않은 거래가 추가될 수 있습니다. 계약 해제와 정정도 뒤늦게 반영될 수 있어 데이터 기준일을 함께 확인해야 합니다.

해제일이 기록된 거래는 실제 가격 흐름을 왜곡할 수 있어 중앙값·최고가·거래량 분석에서 제외합니다. 날짜, 가격, 면적이 없거나 가격·면적이 0 이하인 행도 계산에서 제외하지만 원래 신고 URL과 이력은 보존합니다.

평균은 일부 고가·저가 거래에 크게 흔들릴 수 있어 대표 가격은 값을 정렬한 가운데 값인 중앙값을 우선합니다. 같은 단지라도 면적에 따라 총액이 달라지므로 단지 상세 분석은 정확히 동일한 전용면적 거래만 묶습니다. 주변 단지 비교에만 ±5㎡ 범위를 사용합니다.

증감률은 (비교값-기준값)÷기준값×100으로 계산합니다. 최고가 대비 비율이 음수라면 최근가가 확인된 최고가보다 낮다는 뜻일 뿐, 향후 가격의 상승이나 하락을 예측하지 않습니다.

층별 분석은 5층 이하, 6~15층, 16층 이상으로 구분하고 각 구간에 유효 거래가 2건 이상 있을 때만 표시합니다. 동·향·조망·수리 상태가 반영되지 않으므로 중앙값과 표본 수를 함께 참고해야 합니다. 표본이 적으면 개별 거래 조건의 영향이 커집니다.

㎡당 가격은 거래금액을 전용면적으로 나눕니다. 상세 페이지는 6개월·12개월·36개월을, 지역 리포트는 최근 기준월과 최근 6개월·12개월을 중심으로 집계합니다. 기간은 저장된 데이터의 가장 최근 유효 계약일을 기준으로 계산합니다.

대출 계산기는 사용자가 입력한 가격·자기자금·금리·기간으로 단순 상환 시나리오를 보여주는 참고 도구입니다. 실제 한도, DSR, 보증 조건, 세금과 금융기관 심사를 대신하지 않으며 대출 승인이나 투자 권유가 아닙니다.

월간 수집 작업으로 데이터를 갱신하며 기존 숫자 URL과 대표 URL을 보존합니다. 오류 제보는 상세 URL, 잘못된 항목, 공식 근거를 함께 적어 저장소의 GitHub 이슈로 보내주세요. API 키나 개인정보는 포함하지 마세요.