최고가 대비 하락률을 볼 때 놓치기 쉬운 것

질문: 최고가보다 10.68% 낮으면 시세도 그만큼 내린 걸까?

그렇게 단정할 수 없습니다. 최고가 대비 하락률은 기간 안의 최고 거래 한 건과 비교하려는 거래 한 건의 차이입니다. 두 거래의 전용면적이 같더라도 층, 향, 동, 내부 상태와 계약 사정은 다를 수 있습니다.

기웃기웃에서는 먼저 같은 단지·정확히 같은 전용면적의 유효 거래만 묶고, 최고가와 최근 거래의 날짜와 층을 함께 확인합니다. 이어서 중간 수준을 보여주는 중앙값과 주변 거래도 살펴야 숫자의 위치를 더 정확히 읽을 수 있습니다.

실제 거래 사례와 표

수정일: 2026-09-17

인천광역시 부평구 청천동 e편한세상부평그랑힐스 전용 59.8924㎡의 매매 신고 가운데, 계약일이 2026-05-02~2026-08-28인 유효 거래 43건을 고정 사례로 사용했습니다. 아래에는 기간 최고가와 기간 마지막 거래, 마지막 거래에 가까운 시점의 거래를 함께 놓았습니다.

기존 URL 레지스트리의 단지 식별과 거래 ID를 따라 같은 단지·정확히 같은 전용면적·대상 기간의 신고를 집계했습니다. 서로 다른 거래 ID는 날짜·가격·면적·층이 같아도 합치지 않았고, 정정·해제 기록을 반영해 해제된 2건과 거래금액이 없거나 0 이하인 신고를 제외했습니다.

계산·비교 방법

1. 최고가의 범위를 먼저 정합니다. 여기서 최고가는 역대 최고가가 아니라, 2026-05-02~2026-08-28에 수집된 동일 전용면적 43건 중 가장 높은 금액입니다.
2. 같은 조건의 거래를 고릅니다. 기간 마지막 거래도 같은 단지의 전용 59.8924㎡입니다. 비슷해 보이는 59㎡라도 전용면적 값이 다르면 이 계산에 섞지 않았습니다.
3. 금액 차이를 계산합니다. 5억 9,000만원에서 5억 2,700만원을 빼면 6,300만원입니다.
4. 차이를 최고가로 나눕니다. 6,300만원을 최고가 5억 9,000만원으로 나누고 100을 곱하면 약 10.68%입니다.
5. 날짜·층·분포를 함께 봅니다. 비교한 두 거래는 약 3개월 차이가 나고 각각 30층과 8층입니다. 기간 전체 중앙값 5억 1,800만원과 비교하면 마지막 거래는 오히려 900만원, 약 1.74% 높습니다.

(5억 9,000만원 − 5억 2,700만원) ÷ 5억 9,000만원 × 100 = 약 10.68%

부호를 붙여 변화율로 표시하면 약 -10.68%이고, 최고가보다 얼마나 낮은지를 양수로 말하면 하락률 약 10.68%입니다. 어느 표현이든 분모는 기간 최고가입니다.

알 수 있는 점

• 이 사례의 기간 마지막 거래는 같은 전용면적의 기간 최고가보다 6,300만원, 약 10.68% 낮았습니다.
• 최고가 거래는 30층, 마지막 거래는 8층이므로 금액 차이에 층 조건이 함께 들어가 있습니다.
• 마지막 거래는 기간 전체 중앙값 5억 1,800만원보다는 900만원 높았습니다. 최고가와의 차이가 크더라도 기간 내 거래금액의 가운데보다 낮다는 뜻은 아닙니다.
• 마지막 거래 직전에도 5억원, 5억 5,500만원, 5억 4,500만원, 5억 1,800만원처럼 금액이 달랐습니다. 최고가와 마지막 한 건만 잇는 선으로는 이 분산을 볼 수 없습니다.

단정할 수 없는 점

10.68%를 이 단지 전체의 시세 하락률이나 같은 면적 모든 주택의 가치 변화로 볼 수는 없습니다. 공개자료만으로는 향, 동, 조망, 내부 수리 상태, 특수한 계약 사정 등 개별 가격 차이의 원인을 모두 확인할 수 없습니다.

기간 최고가 한 건이 평소보다 높은 거래였는지, 마지막 거래가 평소보다 낮은 거래였는지도 이 계산만으로 판단할 수 없습니다. 거래량이 적은 기간에는 한 건이 최고가 기준을 크게 움직일 수도 있습니다. 또한 이 수치는 미래 가격이나 매수·매도 판단을 제시하지 않습니다.

이 사례는 정해진 기간의 고정 수치입니다. 이후 신고·정정·해제가 반영되거나 새 거래가 추가되면 갱신되는 상세페이지의 최고가, 최근 거래, 중앙값과 거래 건수는 이 글과 달라질 수 있습니다.

관련 상세페이지

최신 신고 이력과 현재 수집 범위는 아래 상세페이지에서 확인할 수 있습니다. 이 글과 값이 다르면 상세페이지의 대상 기간, 해제 표시, 거래 건수를 먼저 비교해 보세요.