평균과 중앙값이 다르면 무엇을 봐야 할까?

질문: 평균과 중앙값 중 어느 값이 맞을까?

둘 다 계산이 맞을 수 있습니다. 평균은 모든 거래금액을 더한 뒤 거래 건수로 나눈 값이고, 중앙값은 거래금액을 낮은 순서로 세웠을 때 가운데에 놓인 값입니다. 평균은 높거나 낮은 일부 거래의 영향을 직접 받지만, 중앙값은 가운데 거래가 어디에 있는지를 보여줍니다.

기웃기웃의 자료를 읽을 때는 두 값의 차이만 보지 말고 같은 단지·정확히 같은 전용면적을 비교했는지, 표본이 몇 건인지, 최저가와 최고가가 얼마나 떨어져 있는지를 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

실제 거래 사례와 표

수정일: 2026-09-17

인천광역시 부평구 청천동 e편한세상부평그랑힐스 전용 59.8924㎡의 매매 신고 가운데, 2026년 5월부터 8월까지 수집된 자료에서 계약일이 2026-05-02~2026-08-28인 유효 거래 43건을 고정 사례로 사용했습니다.

기존 URL 레지스트리의 단지 식별과 거래 ID를 따라 같은 단지·정확히 같은 전용면적·대상 기간의 신고를 집계했습니다. 서로 다른 거래 ID는 날짜·가격·면적·층이 같아도 합치지 않았고, 정정·해제 기록을 반영해 해제된 2건과 거래금액이 없거나 0 이하인 신고를 제외했습니다.

계산·비교 방법

1. 비교 대상을 고정합니다. 이 사례에서는 단지와 전용면적 59.8924㎡가 모두 같은 거래만 남겼습니다. 이름이 같은 단지라도 면적이 다르면 가격 수준도 달라질 수 있으므로 한 묶음에 넣지 않았습니다.
2. 평균을 계산합니다. 43건의 거래금액 합계 223억 7,600만원을 43으로 나누면 5억 2,037만 2,093원이며, 표에는 1만원 단위로 반올림해 표시했습니다.
3. 중앙값을 찾습니다. 43개 금액을 낮은 순서로 정렬하고 한가운데인 22번째 금액 5억 1,800만원을 선택했습니다.
4. 차이의 방향과 범위를 봅니다. 평균이 중앙값보다 237만원 높고, 최고가는 중앙값보다 7,200만원 높은 반면 최저가는 중앙값보다 4,000만원 낮습니다. 다만 평균이 중앙값보다 높은 것은 범위의 길이만으로 결정되지 않고, 43건 전체 거래금액이 어떻게 분포하는지에 따라 결정됩니다.

평균: 223억 7,600만원 ÷ 43건 = 약 5억 2,037만원 · 중앙값: 정렬한 43건 중 22번째 = 5억 1,800만원

차이의 비율은 평균과 중앙값의 차이 237만 2,093원을 중앙값 5억 1,800만원으로 나눈 약 0.46%입니다. 비율이 작더라도 최저가·최고가와 거래 건수를 함께 확인해야 두 요약값이 어떤 분포에서 나온 것인지 알 수 있습니다.

알 수 있는 점

• 이 기간의 평균은 중앙값보다 약 237만원 높았고, 두 값의 차이는 중앙값의 약 0.46%였습니다.
• 43건 가운데 중앙값 미만 20건, 같은 금액 2건, 초과 21건이었습니다. 중앙값은 거래를 거의 절반으로 나누지만 각 거래가 중앙값에서 얼마나 떨어졌는지는 반영하지 않습니다.
• 최고가 쪽 범위가 최저가 쪽보다 길었지만, 이 사실만으로 평균이 높아진 원인을 확정할 수는 없습니다. 이 사례의 평균은 43건 전체 거래금액의 크기와 분포를 반영한 결과입니다.

단정할 수 없는 점

평균이나 중앙값 하나만으로 이 단지의 적정 가격이나 가격 흐름을 단정할 수는 없습니다. 같은 전용면적이어도 층, 향, 동, 내부 상태 같은 개별 조건이 다를 수 있고, 실거래 공개자료만으로는 이런 차이를 모두 확인할 수 없습니다.

또한 43건은 정해진 약 4개월 동안 수집된 표본입니다. 이후 신고·정정·해제가 반영되거나 새 거래가 추가되면 갱신되는 상세페이지의 거래 건수, 평균·중앙값 또는 가격 범위는 이 고정 사례와 달라질 수 있습니다. 이 비교는 미래 가격을 예측하거나 매수·매도 판단을 대신하지 않습니다.

관련 상세페이지

최신 신고 이력과 현재 수집 범위는 아래 상세페이지에서 확인할 수 있습니다. 이 글의 수치와 다르면 상세페이지의 대상 기간, 해제 표시, 거래 건수를 먼저 비교해 보세요.